KİRA KONTRATOSU ( SÖZLEŞMESİ )

DAİRESİ	KOCAELİ
MAHALLLESİ
SOKAĞI / NUMARASI
KİRALANAN ŞEYİN CİNSİ
KİRAYA VEREN AD SOYAD,TEL
KİRAYA VERENİN İKAMETGAHI
KİRACI AD SOYAD, TEL
KİRACININ İKAMETGAHI
KİRACININ İŞ ADRESİ VE TEL
BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI..	RAKAM İLE	YAZI İLE
BİR SENELİK KİRA KARŞILIĞI	RAKAM İLE	YAZI İLE
KİRANIN NE ŞEKİLDE ÖDENECEĞİ
KİRA MÜDDETİ
KİRANIN BAŞLANGICI
KİRALANAN MECURUN ŞİMDİKİ DURUMU
KİRALANAN MECURUN NE İÇİN KULLANILACAĞI

KİRALANAN ŞEY İLE BERABER TESLİM ALINAN DEMİRBAŞ EŞYANIN BEYANI

1. 24.12.1980 gün ve 20361 sayılı kanunla değiştirilen 193 Gelir Vergisi Kanunun 70, 94 ve 106. Md. leri gereğince: Tüccar, serbest meslek erbabı ve çiftçiler, Ticari, Mesleki ve Zirai işleri ile ilgili olarak yaptıkları kira ödemelerinden %25 oranında gelir vergisi tevkifatı yaparak vergi dairesine yatıracaklardır.

2. 1.7.1984 tarih ve 488 sayılı Damga vergisi Kanununu değiştiren 29.7.1970 tarih ve 1318 sayılı Finansman Kanunu gereğince: Mal sahibi ve kiracı için % 1, kefil için %5 olmak üzere, mukavele müddetine göre bütün kira bedellerinin binde altısı nispetinde damga pulu yapıştırılacaktır. Pullar tarih ile beraber imza veya mühür konulmak suretiyle iptal olunacaktır. İki pul için bir iptal muamelesi kabul edilebilir. Bu kira sözleşmesine 210 sayılı Kanunun 5. Maddesi gereğince, 500 LİRALIK Damga pulu yapıştırınca geçerlidir.

GENEL ŞARTLAR :

1. Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına, evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye ve içinde oturanlara (varsa) karşı iyi davranmaya mecburdur.

2. Kiralanan yerin; elektrik, su, doğalgaz, yakıt masrafları ve kapıcı parası kiracıya aittir.

3. Kiracı kiraladığı şeyin, kiralanan kiracı tarafından üçüncü şahsa kısmen veya tamamen kiralanıp da taksimatı ve ciheti tahsisi değiştirilir veya herhangi bir suretle tahrip ve tadil edilirse; mal sahibi kira aktini bozabileceği gibi bu yüzden vukua gelecek zarar, ziyanı protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın kiracı tazmine mecburdur. Vaki zararın üçüncü şahıs tarafından yapılmış olması mal sahibinin birinci kiracıdan talep hakkına tesir etmez.

4. Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde bir hak iddia ederse, kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeye mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması için menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek, badana gibi ufak tefek kusurlar mal sahibine haber vermeden ve münasip müddet beklemeden kiracı tarafından yaptırılırsa, masraflar mal sahibinden istenemez.

5. Kiralanan şeyin emlak vb. tüm vergileri ve genel tamiri mal sahibine, kullanılması için lazım gelen bakım-onarım, temizleme vb. ıslah masrafları ise kiracıya aittir.

6. Kiracı kiraladığı şeyi ne halde buldu ise, mal sahibine o halde ve adede göre teslim etmeye mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen, iade ile mükelleftir. Gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralanan şeyin teferruatı zayi edilir veya kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetiyle tazmine ve mal sahibi talep eylediği halde ödemeye mecburdur.

7. Kiracı kiraladığı şeyi mukaveleye göre kullanmış olması hesabıyla, onda ve eşyasında husule gelen eksiklik ve değişiklikten mesul olmayacaktır. Kiracının kiraladığı şeyi iyi halde almış olması esastır.

8. Kiracı mukavele müddetinin son ayı içinde kiralanan şeyi görmek için gelen taliplerin gezip görmesine ve vasıflarını tetkik etmesine karşı koyamaz.

9. Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde kiracı, mal sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanını tazmin edecektir.

10. Kontratoya (Sözleşmeye) yapıştırılması icap eden damga pulları ve kontrat bedel harçları ve belediye ve noter dairelerine ödenecek harç ve resimler kiracıya aittir.

11. Kiracının yahut kendisiyle birlikte yaşayan kimselerin yahut işçilerin sıhhati için ciddi bir tehlike teşkil edecek derece ve mahiyette bulunmayan şeyler için kiracı, kiralanan şeyi tesellümden imtina ve kira müddeti içinde zuhuru halinde kontratı bozmaya veya kiradan bir miktar kesmeye talepte bulunamaz.

12. Kiracı kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat istemeye hakkı olmamak ve bu gayrimenkul inşaatın tamamı mal sahibinin olacaktır.

13. Kiracı mal sahibinin rızasını almadan masrafı kâmilen kendine ait olmak üzere şehir suyu, havagazı ve elektrik alabilecek ve apartmanda umumi anten tesisatı yoksa hususi anten takabilecektir.

14. Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda; 6570 sayılı kira kanunu, medeni kanun, borçlar kanunu, 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanun ve Yargıtay kararları uygulanır.

Kiracı Kiraya Veren Kefil Gayrimenkul Danışmanı

HUSUSİ ŞARTLAR :

1. Kira Bedeli her Ayın……Tarihleri Arasında; ……… No.lı Banka hesabına Yatırılacaktır/elden verilecektir.

2. Kiracı kat mülkiyeti kanununa uymayı aynen kabul ve taahhüt eder. (Apartman toplu yaşam kuralları çerçevesinde diğer apartman sakinlerini rahatsız edecek davranışlarda bulunmayacak, uyumlu olacaktır.)

3. Kiracı mecuru mesken olarak kullanacak, başka iş ve amaçlar için kesinlikle kullanılmayacaktır.

4. Kiracı mecuru hiçbir surette başka gerçek ve tüzel kişilere kısmen veya tamamen devir ve ciro edemez, kiraya veremez, tahsis edemez, depo olarak kullanamaz-kullandıramaz, ortak olamaz.

5. Elektrik, Su, Doğal Gaz, Telefon, Çöp Vergisi, Kablolu TV, Site/Apartman Aidatı vb. tüm giderler kiracıya aittir. Kiracı Site/Apartman Yönetimince belirlenecek giderlerden hissesine düşen payları düzenli olarak ödeyecektir. Kiracı; elektrik, su, doğalgaz, telefon, Kablolu TV faturalarını kendi üzerine açtıracağını ve mecuru tahliye ettiğinde de kendi dönemine ait faturaların tamamını ödeyerek kapatacağını kabul ve taahhüt eder. Mal sahibi bu faturalar için sorumluluk kabul etmez. Kontrat öncesi faturalar da mal sahibine aittir. Kiracı da kontrat öncesi borçlar için sorumluluk kabul etmez.

6. Mecur kiracıya boş ve temiz bir şekilde ve kullanıma müsait olarak teslim edilmiştir. Mal Sahibine de boş ve temiz bir şekilde ve kullanıma müsait olarak, alındığı şekilde geri teslim edilecektir.

7. Kiracı kiraladığı mecurda mal sahibinin izni olmadan her hangi bir tadilat yapamaz. Bilcümle faydalı tadilatlar yapsa dahi tahliye halinde Mal Sahibine ücretsiz olarak bırakılacaktır. Bunlar için mal sahibinden herhangi bir ücret talep edilemez, yapılan masraflar kiradan ve depozitten düşülemez. (Mal sahibiyle anlaşılarak yapılan tadilatlar kiradan veya depozitten düşülebilir.)

8. Aylık kiralardan birinin ödenmemesi halinde o kira dönemi içindeki müteakip ayların kira borçları muaccel olacaktır. Aktin feshi, tahliye ve alacak davalarından başka yıllık muaccel kirayı mal sahibinin talep etme hakkı bulunduğunu kiracı peşinen kabul etmiştir. Muaccel kira için aylık % 10 gecikme faizi ödenecektir. Kiracı mal sahibinin ihtiyati haciz ve ihtiyati tedbir hakkını kullanması hallerinde, mal sahibinin ayrıca teminat yatırmaksızın bu kararların istihsaline ve tatbikine muvafakat etmiştir.

9. Tarafların iş bu sözleşmede belirttikleri adresleri kanuni ikametleri olarak kabul edilmiş olup, değişiklikler yazılı olarak bildirilmedikçe bu adreslerin herhangi birine yapılacak tebligat tarafların kendilerine yapılmış sayılacaktır. Mecurun adresi aynı zamanda kiracının yasal tebligat adresi kabul edilecek olup, bu adreste bulunan herhangi bir kişiye yapılacak tebligatlar kiracının şahsına yapılmış sayılacaktır.

10. Kira süresi 12 Aydır. Bu sürenin sonunda taraflar anlaşmaya vararak kontratı fesih etmedikleri takdirde kontrat kendiliğinden bir yıl daha uzar / yenilenir. Kira Bedeli Aylık NET : ……. YTL’dir (...………….. YTL) Kiracıdan; ilk kira bedeli olan ….. YTL, iş bu kontrattan doğabilecek hak ve zararların güvence bedeli (Depozit) olarak ….. YTL, Gayrimenkul Danışmanı Hizmet Bedeli olarak bir aylık kira tutarı .… YTL alınmıştır/alınacaktır.

11.Mecurun tahliyesi halinde, kesinti gerektiren bir husus bulunmadığı takdirde kiracıya bu depozit iade edilecektir. Kesinti yapıldığı takdirde ise bakiyesi iade edilecektir. Verilen depozit yapılan zarar ve ziyanı karşılamazsa, kiracı bu masrafları karşılamayı şimdiden kabul ve taahhüt eder. Kiracı verdiği depozitten faiz isteyemez, yaptığı tadilat ve masraflara mahsup edemez.

12. Kiracı; Kontrat süresi sonunda tekrar anlaşma sağlanırsa, kira rayiç bedelini DİE (Devlet İstatistik Enstitüsü) tarafından açıklanan yıllık TEFE-TÜFE ortalaması oranında artışını şimdiden kabul ve taahhüt eder. (Ancak kira artış oranı hiçbir zaman % 10’ un altına inmeyecektir.)

13. Kiracı, kira kontratosu ve iş bu hususi şartlarda yazılı şartlara uymadığı veya şartlardan birini ihlal ettiği takdirde bu durum kesinlikle akdin feshi kabul edilecek ve kiracı mecuru hiçbir ihtara gerek kalmaksızın tahliye edecektir. Kiracı bu hususu peşinen kabul ve taahhüt etmiştir.

14. İş bu kontrattan doğan anlaşmazlıklar üçüncü kişilere devredilebilir.

15. İş bu kira akdinden doğacak ihtilaflardan Kocaeli Mahkeme ve İcra Daireleri yetkilidir.

16. Mezkur Evin kiralanması ile ilgili iş bu kira kontratosu ve eki olan Hususi Şartlar tarafların rızasıyla tanzim ve imza edilmiş, Mal Sahibi, Kiracı ve Kefil tarafından hiçbir tazyike maruz kalmadan okuyup imzalanmıştır.

17. Mezkûr Evin, tarafların rızasıyla ve yukarıda yazılı şartlarla kiralanmış olduğuna dair iş bu kontrat 3 (üç) nüsha olarak, …/…/ 200... tarihinde ve Evsat Emlak Ltd. Şti. nin “Karabaş Mah. Leyla Atakan Cad. Hafız Selim Efendi Sok. No:5/2 İZMİT” adresinde tanzim ve teati edilmiş olup, taraflarca birer sureti tevdi edilmiştir.

Kiracı Kiraya Veren Kefil Gayrimenkul Danışmanı

KİRAYA VERENE YAPILAN ÖDEMELER

S.NO	ÖDENEN KİRA	AYLAR	ÖDENDİĞİ TARİH	İMZA (T.EDEN)	İMZA (T.ALAN)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16